東日本住宅の不動産売却サポート
お住まいの売却、
まずは流れを知ることから。
「いくらで売れる？」「何から始めればいい？」
ご相談からお引渡しまで、担当者が一つひとつ分かりやすくご案内します。
ご相談・査定
まずは、いくらで売れるか知ることから。
売却のご希望や時期を伺い、周辺の成約事例やお住まいの状態から価格の目安をご案内します。売却にかかる費用や、手取り額の目安も一緒に確認します。
ポイントまだ売却を決めていない段階でもご相談いただけます。
売出価格の決定・媒介契約
ご希望に合った販売計画を、一緒に考えます。
査定結果とご希望をもとに、売出価格や販売方法を決めます。内容にご納得いただいたうえで、売却活動をご依頼いただく「媒介契約」を結びます。
ポイント媒介契約の種類や違い、活動の報告方法もご説明します。
販売活動・ご見学
お住まいの魅力を、購入希望者へ届けます。
ホームページや不動産情報サイト、チラシなど、物件に合った方法で販売活動を行います。見学の日程調整やご案内は担当者が対応し、お問い合わせの状況もご報告します。
ポイントお住まいになりながらの売却も可能です。
条件の調整・売買契約
価格や引渡日を確認して、契約へ進みます。
購入のお申込みが入りましたら、価格やお引渡しの時期などを調整します。物件・設備の状態と契約内容を確認し、双方が合意したうえで売買契約を結び、手付金を受け取ります。
ポイント住み替えの場合は、新居への入居時期も考慮して調整します。
お引越し・お引渡しの準備
必要な準備を、順番にご案内します。
お引渡しの日に合わせて、お引越しや荷物の搬出、電気・ガス・水道などの手続きを進めます。住宅ローンが残っている場合の返済手続きや、登記に必要な書類も確認します。
ポイント残す設備・撤去する物は、契約内容に沿って確認します。
残代金のお受取り・お引渡し
代金を受け取り、買主様へ鍵をお渡しします。
残りの売買代金を受け取り、固定資産税や管理費などを精算します。司法書士が登記に必要な書類を確認し、所有権移転などの手続きを進め、鍵をお渡ししてお引渡しが完了します。
ポイント設備の取扱説明書や保証書も、鍵と一緒にお渡しします。
※仲介による売却の一般的な流れです。物件や契約条件により、手順・必要な手続きは異なります。
売却前によくあるご質問
まだ売ると決めていなくても相談できますか？
はい。まずは相場を知りたい、売却するか迷っている、という段階でもご相談ください。ご希望を伺い、売却の進め方をご案内します。
住みながら売却できますか？
はい、可能です。ご見学はお客様のご都合を伺いながら調整します。お引越しの時期についても、早めに担当者へご相談ください。
売る前にリフォームや片付けが必要ですか？
まずは現在の状態でご相談ください。リフォームが売却価格に見合うとは限らないため、工事や家財の処分を始める前に、物件に合った進め方をご提案します。